تقرير| الشال: قيمة تداولات السوق العقاري سترتفع إلى 4.226 مليار دينار بنهاية العام الجاري
أعلى بـ 20.3% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة 3.512 مليار دينار
تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في أكتوبر 2025 مقارنة بسيولة سبتمبر 2025، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر أكتوبر نحو 404.7 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 16.5% عن مستوى سيولة شهر سبتمبر البالغة نحو 347.3 مليون دينار كويتي، وأعلى بما نسبته 22.2% مقارنة مع سيولة أكتوبر 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 331.1 مليون دينار كويتي.
وقال تقرير وحدة البحوث الاقتصادية بمركز الشال للاستشارات : بلغ عدد الصفقات في شهر أكتوبر 576 صفقة، ضمنها حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد بـ 201 صفقة وممثلة بنحو 34.9% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 134 صفقات ومثلت نحو 23.3%، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير أدنى عدد من الصفقات بـ 49 صفقة وممثلة بنحو 8.5%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 169.4 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 41.3% مقارنة مع سبتمبر عندما بلغت نحو 119.9 مليون دينار كويتي. وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 41.9% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 34.5% في سبتمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 135 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أعلى بنسبة 25.5% مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 400 صفقة مقارنة بـ 307 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 424 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 391 ألف دينار كويتـي في سبتمبر، أي بارتفاع بحدود 8.4%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 154.1 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بنحو 30.1% مقارنة مع سبتمبر حين بلغت نحو 118.5 مليون دينار كويتي. وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 38.1% مقارنة بما نسبته 34.1% في سبتمبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 144.2 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أعلى بما نسبته 6.8% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في أكتوبر 157 صفقة مقارنة بـ 141 صفقة في سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 981 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 840 ألف دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 16.8%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 78.5 مليون دينار كويتي، أي بنسبة -17.9% مقارنة مع سبتمبر حين بلغت نحو 95.6 مليون دينار كويتي. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 19.4% مقارنة بما نسبته 27.5% في سبتمبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 73.8 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أعلى بنحو 6.4% عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 18 صفقة مقارنة بـ 14 صفقة لشهر سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر نحو 4.4 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل سبتمبر والبالغ نحو 6.8 مليون دينار كويتي، أي بتراجع بحدود -36.1%. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن في أكتوبر 2025 بقيمة 2.70 مليون دينار كويتي، مقابل 6 صفقات بقيمة إجمالية بلغت نحو 13.35 مليون دينار كويتي في سبتمبر 2025.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2024) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 331.1 مليون دينار كويتي إلى نحو 404.7 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 22.2% كما أسلفنا. حيث شمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 69.5%، سيولة النشاط التجاري بنسبة 13.5% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 2.3%، بينما انخفضت سيولة نشاط المخازن بنسبة -51.0%.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية أكتوبر الفائت، أي الأشهر العشرة الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2024، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.756 مليار دينار كويتي إلى نحو 3.522 مليار دينار كويتي، أي بنسبة 27.8%.
ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهران) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 4.226 مليار دينار كويتي، وهي أعلى بما نسبته 20.3% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 3.512 مليار دينار كويتي.
