تقرير الشال: قيمة تداولات السوق العقاري ستبلغ نحو 4.156 مليار دينار نهاية 2025

• مع افتراض استمرار سيولة السوق خلال ال 3 أشهر المتبقية من السنة
• ارتفاع سيولة السوق العقاري من 2.424 مليار دينار في سبتمبر 2024 إلى 3.117 مليار دينار في سبتمبر 2025

أكد تقرير وحدة البحوث الاقتصادية في شركة الشال للاستشارات – وحصلت “الوفاق” على نسخة منه -أن  آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في سبتمبر 2025 مقارنة بسيولة أغسطس 2025، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر سبتمبر نحو 347.3 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -26.5% عن مستوى سيولة شهر أغسطس البالغة نحو 472.2 مليون دينار كويتي، بينما أعلى بما نسبته 22.5% مقارنة مع سيولة سبتمبر 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 283.5 مليون دينار كويتي.

وبلغ عدد الصفقات في شهر سبتمبر 468 صفقة، ضمنها حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد بـ 183 صفقة وممثلة بنحو 39.1% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 104 صفقات ومثلت نحو 22.2%، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير أدنى عدد من الصفقات بـ 26 صفقة وممثلة بنحو 5.6%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 119.9 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -10.0% مقارنة مع أغسطس عندما بلغت نحو 133.2 مليون دينار كويتي. بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 34.5% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 28.2% في أغسطس.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 134.7 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أدنى بنسبة -11.0% مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 307 صفقة مقارنة بـ 351 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 391 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 380 ألف دينار كويتـي في أغسطس، أي بارتفاع بحدود 2.9%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 118.5 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بنحو 19.8% مقارنة مع أغسطس حين بلغت نحو 98.9 مليون دينار كويتي. وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 34.1% مقارنة بما نسبته 20.9% في أغسطس. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 138.9 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أدنى بما نسبته -14.7% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في سبتمبر 141 صفقة مقارنة بـ 118 صفقة في أغسطس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 840 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 838 ألف دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 0.2%.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 95.6 مليون دينار كويتي، أي بنسبة -60.2% مقارنة مع أغسطس حين بلغت نحو 240.1 مليون دينار كويتي. وانخفضت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 27.5% مقارنة بما نسبته 50.8% في أغسطس. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 73.0 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أعلى بنحو 30.9% عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 14 صفقة مقارنة بـ 43 صفقة لشهر أغسطس، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر سبتمبر نحو 6.8 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل أغسطس والبالغ نحو 5.6 مليون دينار كويتي، أي بزيادة بحدود 22.3%. كما تمت 6 صفقات لنشاط المخازن في سبتمبر 2025، بقيمة إجمالية بلغت نحو 13.35 مليون دينار كويتي.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر سبتمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (سبتمبر 2024) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 283.5 مليون دينار كويتي إلى نحو 347.3 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 22.5% كما أسلفنا. حيث شمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 400.3% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 14.0%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -25.3%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية سبتمبر الفائت، أي الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2024، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.424 مليار دينار كويتي إلى نحو 3.117 مليار دينار كويتي، أي بنسبة 28.6%.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (3 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 4.156 مليار دينار كويتي، وهي أعلى بما نسبته 18.3% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 3.512 مليار دينار كويتي.